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提问人：网友 发布时间：
【多项选择题】

运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（）。

A、A.土地出让金

B、B.土地使用年限

C、C.拆迁费用

D、D.土地等级

E、E.容积率

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第1题
[多选题] 应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

A、城镇基准地价  B、基准地价修正系数  C、宗地的收益  D、宗地容积率  

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第2题
[单选题] 《土地登记规则（修正）》规定，申请土地使用权、所有权变更登记时，申请者应当依照规定申报地价；未申报地价的，按宗地（）进行登记。

A、基准地价  B、标定地价  C、重置价格  D、市场价格  

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第3题
[多选题] 房地产押品价值评估中，体现谨慎性原则的是（）。

A、市场法评估时，不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例  B、收益法评估时，不应低估收入或者低估运营费用  C、成本法评估时，不应高估土地取得成本  D、基准地价系数修正法时，不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价  

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第4题
[单选题] 在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是（）。

A、宗地形状  B、宗地周边环境  C、宗地面积  D、容积率  

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第5题
[单选题] 某宗土地及其对应的基准地价的评估时点分别为2013年1月1日和2012年1月1日，2012年该类土地价格平均上涨5%，采用基准地价法评估该宗土地价值时的评估期日修正系数为（）。

A、5%  B、1+5%  C、1/（1+5%）  D、1/5%  

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第6题
[单选题] 政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某宗地块出让时的最低控制价格标准是（）。

A、基准地价  B、标定地价  C、土地使用权出让底价  D、土地使用权转让价格  

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第7题
[单选题] 运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为（）的价格。

A、评估时期  B、参照物交易时  C、评估基准日  D、未来预期  

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第8题
[单选题] 在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。

A、评估时间  B、评估基准日  C、过去时点  D、未来时点  

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第9题
[多选题] 房地产市场价格评估的基准价格有（）

A、基础地价  B、基准地价  C、标定地价  D、出让地价  E、房屋重置价格  

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