【多选题】
运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）
A、管理费
B、维修费
C、折旧费
D、保险费
E、税费
查看正确答案A、房地产税金 B、管理费用 C、利息 D、保险费
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第3题
A、房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B、净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据 C、净收益＝客观总收益－客观总费用 D、总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E、总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
第4题
A、房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B、净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据 C、净收益=客观总收益-客观总费用 D、总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E、总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
第5题
A、市场法评估时，不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例 B、收益法评估时，不应低估收入或者低估运营费用 C、成本法评估时，不应高估土地取得成本 D、基准地价系数修正法时，不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价
第8题
A、市场法评估时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例 B、收益法评估时，不应高估收入或者低估运营费用 C、成本法评估时，不应高估土地取得成本和开发成本 D、假设开发法评估时，不应低估未来开发完成后的价值
