在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。

A、A.房地产的年总收益

B、B.土地的实际收益

C、C.土地的客观收益

D、D.土地的前期收益

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第1题

[单选题] 对集团型企业进行评估，以下说法错误的是（）。

A、运用收益法对集团型企业进行评估，应优先选择合并报表口径数据 B、运用市场法对集团型企业进行评估，应优先选择合并报表口径数据 C、运用资产基础法对集团型企业进行评估，一般基于合并会计报表 D、运用资产基础法对集团型企业进行评估，一般基于母公司会计报表

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第2题

[单选题] 甲企业拟许可乙企业使用其商标，注册资产评估师运用收益法对该商标使用权的投资价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（）。

A、甲企业与乙企业使用该商标全部产品带来的收益 B、乙企业的产品、服务及投资收益 C、甲企业使用被评估商标产品带来的收益 D、乙企业使用被许可商标产品带来的收益

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第3题

[多选题] 使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。

A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限 D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用