A、房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B、净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据
C、净收益=客观总收益-客观总费用
D、总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
E、总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
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A、房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B、净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据 C、净收益＝客观总收益－客观总费用 D、总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E、总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
A、带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算 B、带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算 C、使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益 D、净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益
A、市场法适用的对象是交易活跃的房地产 B、假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率 C、只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价 D、收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
A、避税收益是指由于提取房地产折旧而降低纳税基数，给投资者带来的收益，是房地产投资的直接收益 B、销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本和应纳税金后的余额 C、租金收益是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所取得的总收入 D、无形收益是指房地产投资者因投资而获得的心理享受
A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限 D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用
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