【单选题】
在实际并购中，估计净收益的确定应该扣除的项目不包括（）。
A、非正常性收益
B、营业收益
C、非经常性损益
D、非持续性收益
查看正确答案A、A.并购净收益＝并购后新公司价值－（并购前并购方价值+并购前被并购方价值） B、B.并购净收益＝并购收益－并购溢价 C、C.并购净收益＝并购收益－并购溢价－并购费用 D、D.并购净收益＝并购收益－并购费用
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第2题
A、房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B、净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据 C、净收益＝客观总收益－客观总费用 D、总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E、总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
第3题
A、房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B、净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据 C、净收益=客观总收益-客观总费用 D、总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E、总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
第5题
A、带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算 B、带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算 C、使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益 D、净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益
第7题
A、组合群的收益必须使用组和群中各投资组合的收益以资产加权计算 B、假如实际的直接买卖开支无法从综合费用中确定并分离出来，计算已扣除费用收益时，可以使用估计得买卖开支 C、按照现行的（GIPS）规定，公司必须至少每季度一次计算组合群的收益 D、必须采用经现金流调整后的算术平均收益率
