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【单选题】

（）是资产未来第一年的净收益与其价值的百分比。

A、资本化率

B、收益乘数

C、收益率

D、报酬率

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第1题

[判断题] 资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值的百分比。

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第2题

[] （）是资产价值与其未来第一年的收益的比值。

A、A.资本化率 B、B.收益乘数 C、C.收益率 D、D.报酬率

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第3题

[单选题] 有一宗房地产，2007年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则07年初房地产的价值为（）。

A、1000 B、1500 C、2000 D、2800

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第4题

[判断题] 如果两个公司未来各年的净收益完全相同，则这两个公司的价值相同。

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第5题

[单选题] 有一宗土地，出让年期是40年，资本化率为10%，预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元，16万元、18万元和20万元，第6年的收益稳定在22万元，则评估该土地的收益价值为（）。

A、324，34万元 B、191.77万元 C、66.42万元 D、122.78万元

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第6题

[] 运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。

A、A.预测未来第一年的收益 B、B.确定资本化率或收益乘数 C、C.确定未来收益期限 D、D.计算收益价值

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第7题

[单选题] 评估基准日被评估房地产剩余使用年限为10年，经评估人员调查分析，评估基准日后第一年的预期净收益为ll0万元，其后各年的净收益将以l%的比例递减，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于（）万元。

A、650 B、790 C、1000 D、1222

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第8题

[简答题] 某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。评估该地产现时价值。

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第9题

[单选题] 已知被评估资产评估基准日后第一年的预期收益为100万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，收益期为20年，期满后无残余价值，折现率为10%。据此，该资产的评估价值为（）。

A、649万元 B、751万元 C、974万元 D、1126万元

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