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【单选题】

有一宗土地，出让年期是40年，资本化率为10%，预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元，16万元、18万元和20万元，第6年的收益稳定在22万元，则评估该土地的收益价值为（）。

A、324，34万元

B、191.77万元

C、66.42万元

D、122.78万元

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第1题

[单选题] 某可比案例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。

A、2900 B、3223 C、3322 D、4000

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第2题

[单选题] 某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。

A、500万元 B、460万元 C、417万元 D、250万元

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第3题

[] 已知某房地产的综合资本化率为10％，建筑物资本化率为12％，若该房地产价值为150万元，土地价值为100万元，则土地资本化率为（）。

A、A.8％ B、B.9％ C、C.11％ D、D.14％

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第4题

[单选题] 某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。

A、8% B、6% C、5% D、4%

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第5题

[单选题] 假定土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，土地价值为1000万元，建筑物价值为5000万元，房地产的综合资本化率应为（）。

A、7% B、7.50% C、7.67% D、14%

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第6题

[单选题] 有一宗房地产，2007年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则07年初房地产的价值为（）。

A、1000 B、1500 C、2000 D、2800

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第7题

[多选题] 资本化率分为（）。

A、综合资本化率 B、土地资本化率 C、建筑资本化率 D、单一资本化率

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第8题

[单选题] 被评估资产为P公司一项最新开发的程序。预计在未来无限年期其年收益为40万元，资本化率为5%。则该最新程序的评估价值（）。

A、480万元 B、800万元 C、60万元 D、880万元

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第9题

[] 如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于（）。

A、A.9％ B、B.12.5％ C、C.7.5％ D、D.5％

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