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【单项选择题】

（）是资产价值与其未来第一年的收益的比值。

A、A.资本化率

B、B.收益乘数

C、C.收益率

D、D.报酬率

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第1题

[判断题] 资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值的百分比。

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第2题

[单选题] （）是资产未来第一年的净收益与其价值的百分比。

A、资本化率 B、收益乘数 C、收益率 D、报酬率

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第3题

[] 运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。

A、A.预测未来第一年的收益 B、B.确定资本化率或收益乘数 C、C.确定未来收益期限 D、D.计算收益价值

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第4题

[简答题] 某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。评估该地产现时价值。

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第5题

[单选题] 已知被评估资产评估基准日后第一年的预期收益为100万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，收益期为20年，期满后无残余价值，折现率为10%。据此，该资产的评估价值为（）。

A、649万元 B、751万元 C、974万元 D、1126万元

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第6题

[单选题] （）是预测评估对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到评估对象价值的方法。

A、报酬资本化法 B、直接资本化法 C、收益除数法 D、预期收益法

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第7题

[简答题] 某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。

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第8题

[简答题] 某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。

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第9题

[简答题] 某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。什么是收益现值法？其适用的条件是什么？

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