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【单选题】

运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）

A、经验判断法

B、售价调整法

C、价格指数调整法

D、环境成熟度修正法

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第1题

[多选题] 运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）

A、资料的收集 B、选择作比较的交易实例 C、交易行为的补正及交易日期的修正 D、区域因素和个别因素的修正 E、运用市场法公式计算评估价

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第2题

[多选题] 运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）

A、土地面积 B、土地使用年限 C、容积率 D、地形地质 E、交易时间

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第3题

[单选题] 商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。

A、收益法 B、市场法 C、收益法或市场法 D、收益法或成本法

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第4题

[] 残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（）以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。

A、A.市场法 B、B.收益还原法 C、C.成本法 D、D.基准地价系数修正法

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第5题

[单选题] 在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。

A、评估时间 B、评估基准日 C、过去时点 D、未来时点

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第6题

[单选题] 在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是（）。

A、宗地形状 B、宗地周边环境 C、宗地面积 D、容积率

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第7题

[单选题] 运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为（）的价格。

A、评估时期 B、参照物交易时 C、评估基准日 D、未来预期

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第8题

[] 运用市场法评估机器设备时，应对机器设备与参照物比较的因素有（）。

A、A.地域因素 B、B.个别因素 C、C.时间因素 D、D.价格因素 E、E.交易因素

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第9题

[单选题] 市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（）。

A、评估基准日的价格 B、正常交易的价格 C、待评估对象自身状态下的价格 D、待评估对象区域因素下的价格

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