使用收益法评估时,主要是基于租赁收入测算净收益的物业是()。
A、写字楼
B、旅馆
C、影剧院
D、自营酒店
A、写字楼
B、旅馆
C、影剧院
D、自营酒店
A、带租约的房地产,租约期内净收益可按租约租金计算 B、带租约的房地产,租约期外净收益应使用市场平均租金计算 C、使用营业收入计算净收益,应扣除不能归属于房地产的收益 D、净收益应使用客观收益计算,一般不直接使用实际收益
A、能耗测算法主要是根据纳税人评估期内水、电的生产耗用情况,利用单位产品能耗定额测算纳税人实际生产、销售数量,并与纳税人申报信息对比、分析的一种方法。能耗测算法主要是根据纳税人评估期内水、电、煤、气、油等能源、动力的生产耗用情况,利用单位产品能耗定额测算纳税人实际生产、销售数量,并与纳税人申报信息对比、分析的一种方法。其中耗电、耗水等数据可从电力部门、自来水公司等取得核实,相对较为客观 B、对企业非生产性(办公照明、空调使用等)用电占比例很小时,可以忽略不计 C、加强同当地电业管理部门、自来水公司等单位的联系,核实企业用电、水量等数据的真实性 D、对能耗指标的分析应用,应充分考虑企业生产设备、生产工艺、工人熟练程度等囚素的影响
A、单独评估土地价值,应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 B、房地合一的评估对象,建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的,应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 C、房地合一的评估对象,建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的,可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限 D、房地合一的评估对象,使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的,净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用