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【单选题】

刚开工的在建工程价值评估时首选（）。

A、形象进度法

B、市场比较法

C、收益法

D、假设开发法

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第1题

[多选题] 采用成本法和假设开发法评估刚开工的在建工程时，需搜集的资料包括（）。

A、贷款利率 B、房屋建安成本 C、房产税 D、营业税及附加

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第2题

[单选题] 将近完工的在建工程价值评估时首选（）。

A、形象进度法 B、市场比较法 C、收益法 D、假设开发法

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第3题

[简答题] 某在建工程开工于2002年3月1日，用地面积为2000平方米，建筑容积率为5，用途为公寓。土地使用权年限从2002年3月1日起50年。土地取得费为楼面地价1000元/平方米，该公寓正常建设期为2年，建造费用为2500元/建筑平方米，到2002年9月1日已经投入预计建设费用的45%。评估基准日相近地区类似70年土地使用权的土地上刚刚建成公寓（建设开发周期为2年）的出售价格为3500元/建筑平方米，公寓类房地产价格近年来每年上涨2%，预计将继续保持该增长率。购买该在建工程的契税税率为购买价格的4%，市场利息率为10%，利润为楼价的8%。试估算该在建工程2002年9月1日的价值。若按评估价值进行交易，在建工程的原产权人大约赢余或亏损多少（不计利息）？

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第4题

[单选题] 对于施工、形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（）为准。

A、市场价格 B、账面价值 C、重置成本 D、收益价格

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第5题

[单选题] 对于土地连同在建工程综合设定抵押的房地产开发贷款，抵押率不得超过抵押物评估价值（含土地和在建工程的价值）的（）。

A、50% B、60% C、65% D、70%

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第6题

[单选题] 对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（）来评估。

A、市场价格 B、账面价值 C、重置成本 D、收益价格

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第7题

[简答题] 待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%。装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。

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第8题

[简答题] 待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。

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第9题

[简答题] 待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。

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