对于土地连同在建工程综合设定抵押的房地产开发贷款，抵押率不得超过抵押物评估价值（含土地和在建工程的价值）的（）。

A、50%

B、60%

C、65%

D、70%

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第1题

[单选题] 关于下列房地产抵押描述错误的是（）

A、以出让方式取得的国有建设用地使用权可单独抵押，该国有土地上的房屋不必同时抵押 B、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的应当将房屋占用范围内的国有建设用地使用权同时抵押 C、以在建工程抵押的，应将在建工程范围内的建设用地使用权连同在建工程的投入资产同时抵押 D、在办理贷款抵押担保时应当优先选择现房以出让方式取得的国有建设用地使用权及其他价值相对稳定的、变现能力较强的抵押物

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第2题

[多选题] 2004年7月，经有批准权的人民政府审批，某房地产开发公司（以下简称甲公司）通过房地产开发项目转让的方式获得一宗地的开发权，该宗地上原项目为经济适用房。2004年9月，甲公司以在建工程连同占用范围内的土地使用权抵押，向银行申请开发贷款。2004年12月，该项目变更为商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地产经纪公司独家代理销售该商品住宅，当月，该经纪公司就代理甲公司对外签订了商品房预售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才办理了《商品房预售许可证》。甲公司预售该在建工程，须符合下列条件（）。

A、已交付全部土地使用权出让金 B、已取得土地使用证、工程规划许可证和施工许可证 C、已解除在建工程抵押合同 D、已取得商品房预售许可证

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第3题

[单选题] 2004年7月，经有批准权的人民政府审批，某房地产开发公司（以下简称甲公司）通过房地产开发项目转让的方式获得一宗地的开发权，该宗地上原项目为经济适用房。2004年9月，甲公司以在建工程连同占用范围内的土地使用权抵押，向银行申请开发贷款。2004年12月，该项目变更为商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地产经纪公司独家代理销售该商品住宅，当月，该经纪公司就代理甲公司对外签订了商品房预售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才办理了《商品房预售许可证》。根据现行政策规定，关于该在建工程抵押的描述，正确的是（）。

A、其抵押的金额不包括土地价格 B、取得房屋所有权证后，才能办理抵押登记 C、抵押权实现时，某银行优先受偿后，余款应首先用于缴纳土地使用权出让金 D、该抵押自双方签字盖章之日起生效

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第4题

[多选题] 关于房地产抵押以下说法正确的是：（）。

A、异地城市可接受的房地产类型仅限于土地性质为国有出让的，位于主城区的普通商品用房、别墅（排屋）、办公楼、店面、商铺、商场、宾馆酒店及位于主城区或地市级以上（含）工业园区内的工业用房。 B、经办机构应在规定的抵押率范围内，综合抵押房地产原始取得价格和现行评估价并结合实地调查结果合理确定抵押率。 C、办理在建工程、异地一类城市以外及温州银行可接受房地产以外的房地产抵押业务，需上报总行审批。 D、同一债权项下有多个抵押物捆绑抵押时，其一抵押物先行退出，无需经得其他担保人包括保证人、抵押人、质押人的书面同意。

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第5题

[多选题] 房地产抵押可分为（）

A、二手房货款抵押 B、在建工程项目抵押 C、土地使用权抵押 D、预购商品房贷款抵押

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第6题

[] 房地产在建工程通过在房地产管理部门办理登记设定担保物权，普通抵押率不超过（）。

A、A.40% B、B.50% C、C.60% D、D.70%

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第7题

[多选题] 关于整体转让在建工程土地增值税申报以下表述正确的是（）。

A、报送《土地增值税纳税申报表（六）（纳税人整体转让在建工程适用）》2份 B、从事房地产开发的纳税人整体转让在建工程并取得收入的，自转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地主管税务机关进行纳税申报，缴纳土地增值税 C、报送房屋及建筑物产权、土地使用权证书 D、纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》