银监会规定，房地产开发贷款发放前需满足“四三二”要求。

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第1题

[多选题] 按照中国人民银行和中国银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》2007-359号要求，下列哪些说法是正确的（）。

A、对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物 B、商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款 C、对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，可以再评估后的净值为抵押追加贷款 D、商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款

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第2题

[单选题] 联社严禁发放为房地产企业进行工程承包的建筑企业发放流动资金贷款；不得发放以自然人为承贷主体的用于房地产开发、建设、承包工程、分包工程的流动资金贷款（）。

A、贷款会办规则 B、联社房地产行业贷款实施细则 C、贷款风险定价制度 D、贷款风险预警机制

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第3题

[单选题] 根据中国银监会有关房地产开发贷款准入条件的规定，下列不属于“四证”的是（）

A、开发资质证 B、建筑工程规划许可证 C、土地使用证 D、建设用地规划许可证

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第4题

[多选题] 下列关于房地产贷款的表述正确的有（）。（出自《商业银行房地产贷款风险管理指引》，银监发[2004]57号）

A、商业银行应对发放的土地储备贷款设立土地储备机构资金专户，加强对土地经营收益的监控。 B、商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35%。 C、商业银行应严格落实房地产开发企业贷款的担保，确保担保真实、合法、有效。 D、商业银行应根据各地市场情况的不同制定合理的贷款成数上限，但所有住房贷款的贷款成数不超过70%。