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【判断题】

根据剩余原则，土地的投标租金等于总收益与总成本之间的差额。对土地的竞争确保了土地所有者获得总收益超出总成本的部分。

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第1题

[多选题] 使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。

A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限 D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用

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第2题

[单选题] 应当根据（）确定投资性房地产的收益期限。

A、土地使用权剩余使用年限 B、合同规定的租期 C、建筑物的剩余经济寿命年限 D、建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数，及有关法律、法规的规定

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第3题

[简答题] 估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。

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第4题

[多选题] 剩余收益是评价投资中心业绩的指标之一。下列关于剩余收益指标的说法中，正确的有（）。

A、剩余收益可以根据现有财务报表资料直接计算 B、剩余收益可以引导部门经理采取与企业总体利益一致的决策 C、计算剩余收益时，对不同部门可以使用不同的资本成本 D、剩余收益指标可以直接用于不同部门之间的业绩比较

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第5题

[单选题] 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8％，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200 元／平方米，建筑物的年纯收益为（）元。

A、8600 B、8800 C、9000 D、12000

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第6题

[填空题] 城镇土地定级的原则：（）原则、（）原则、（）原则、级差收益原则、定量与定性结合原则。

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第7题

[单选题] 以下哪一项属于市场完全竞争和市场完全垄断在经济曲线上的相同点：（）

A、总收益等于边际时间 B、总收益等于市场价格 C、平均收益等于市场价格 D、平均收益等于边际时间

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第8题

[] 在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。

A、A.房地产的年总收益 B、B.土地的实际收益 C、C.土地的客观收益 D、D.土地的前期收益

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第9题

[单选题] 在完全竞争市场中，厂商处于短期均衡状态，厂商获得利润，表明（）

A、平均收益小于平均总成本 B、平均收益等于平均总成本 C、平均收益大于平均总成本 D、平均收益等于平均可变成本

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