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提问人：网友 发布时间：
【单项选择题】

基准地价法评估土地价值的适用条件是（）。

A、A.土地开发达到三通一平

B、B.政府公布了该地区的基准地价价格标准体系

C、C.政府有对应的管理部门

D、D.当地人口密度较高

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第1题
[单选题] 某宗土地及其对应的基准地价的评估时点分别为2013年1月1日和2012年1月1日，2012年该类土地价格平均上涨5%，采用基准地价法评估该宗土地价值时的评估期日修正系数为（）。

A、5%  B、1+5%  C、1/（1+5%）  D、1/5%  

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第2题
[多选题] 房地产押品价值评估中，体现谨慎性原则的是（）。

A、市场法评估时，不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例  B、收益法评估时，不应低估收入或者低估运营费用  C、成本法评估时，不应高估土地取得成本  D、基准地价系数修正法时，不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价  

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第3题
[多选题] 应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

A、城镇基准地价  B、基准地价修正系数  C、宗地的收益  D、宗地容积率  

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第4题
[单选题] 基准地价法适用于（）的评估。

A、现房  B、在建工程  C、土地使用权  D、商业综合体  

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第5题
[] 土地价格按照不同的作用和标准，可以划分为（）

A、A.市场价格、市场价值  B、B.土地所有权价格、土地使用权价格  C、C.总价格、单位价格、楼面地价  D、D.评估价格  E、E.基准地价、标定地价  

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第6题
[单选题] 工业厂房价值评估时首选（）。

A、基准地价法  B、成本法  C、收益法  D、假设开发法  

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第7题
[判断题] 基准地价法、形象进度法、假设开发法是房地产押品评估的常用方法。

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第8题
[单选题] 地价划分为:基准地价、标定地价和交易地价的依据是（　）。

A、土地使用权交易管理层次  B、土地的开发程度  C、地价的计算方法  D、土地的出让方式  

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第9题
[单选题] 整栋办公楼价值评估时首选（）。

A、市场比较法  B、成本法和收益法  C、基准地价法  D、假设开发法  

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