A、A.区分实际成本和客观成本
B.正确估计正常花费和实际花费
C.同时考虑升值与贬值因素
D.考虑功能折旧
更多“采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。<br/>A.区分实际成本和客观成本<br/>B.正确估计正常花费和实际花费<br/>C.同时考虑升值与贬值因素<br/>D.考虑功能折旧<br/>”相关的问题
A、成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值 B、从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的 C、采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 D、对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估
A、以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税 B、以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本 C、以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本 D、以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整
A、成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的 B、只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价 C、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校，图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等 D、在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中.通常也采用成本法估价 E、成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂.且折旧包含物质上、功能上和经济上的的价值减损.求取的难度较大
A、产销量绝对平衡时，完全成本法和变动成本法计算的营业利润相等 B、产量大于销量时，完全成本法的营业利润大于变动成本法的营业利润 C、产量大于销量时，完全成本法的营业利润小于变动成本法的营业利润 D、产量小于销量时，完全成本法的营业利润小于变动成本法的营业利润 E、产量小于销量时，完全成本法的营业利润大于变动成本法的营业利润
客服
TOP
查看正确答案
