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【多选题】

通常采用的测算建筑物重置成本的方法有（）

A、价格指数调整法

B、规模效益指数法

C、预决算调整法

D、重编预算法

E、残余法

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第1题

[简答题] 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，实际已经使用8年。经过调查测算，现在重新建造全新状态的该类建筑物的建造成本800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入建造成本的40%），管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，已经使用2年；设备部分的重置成本为110万元，平均寿命为10年，已经使用8年。假设残值率为零，试计算该建筑物的折旧（贬值）总额。

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第2题

[简答题] 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元，管理费用为建造成本的5%，销售税费为60万元，利息率为7.5%，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试评估该建筑物的现值。

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第3题

[] 建筑物重置成本的测算方法有（）。

A、A.重编预算法 B、B.预决算调整法 C、C.价格指数调整法 D、D.使用年限法

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第4题

[单选题] 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A、更新重置成本 B、复原重置成本 C、完全成本 D、重新购建价格

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第5题

[单选题] 评估人员对一幢建筑物评估时，测算的建筑物成新率为65%，经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%，假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4：6，同地段相似建筑物的重置成本为5000万，则该建筑物的评估值为（）。

A、3250万元 B、3625万元 C、3700万元 D、4000万

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第6题

[单选题] 被评估建筑物历史建造成本为80万元，1997年建成，要求评估该建筑物2000年的重置成本。调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、102%，该建筑物的重置成本最接近于（）万元。

A、86 B、87 C、90 D、85

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第7题

[单选题] 被评估建筑物账面价值80万元，1998年建成，评估基准日2001年，要求评估该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物年在地区的建筑行业价格环比指数从1998年到2001年每年比上年提高分别为：3%，3%，2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。

A、86 B、87 C、90 D、85

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第8题

[多选题] 用重编预算法计算的重置成本通常与待估建筑物的历史成本有较大的差异，主要原因有（）

A、技术进步出现新材料代替旧材料 B、设计或结构改进，项目工程量发生变化 C、材料价格和费用项目、取费标准发生变化 D、原决算资料不详细 E、计算方法不科学

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第9题

[] 被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年，该建筑物的重量成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为3％；3％；2％，该建筑物的重置成本最接近于（）。

A、A.86 B、B.87 C、C.90 D、D.85

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