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【多选题】

用重编预算法计算的重置成本通常与待估建筑物的历史成本有较大的差异，主要原因有（）

A、技术进步出现新材料代替旧材料

B、设计或结构改进，项目工程量发生变化

C、材料价格和费用项目、取费标准发生变化

D、原决算资料不详细

E、计算方法不科学

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更多“用重编预算法计算的重置成本通常与待估建筑物的历史成本有较大的差异，主要原因有（）”相关的问题

第1题

[多选题] 通常采用的测算建筑物重置成本的方法有（）

A、价格指数调整法 B、规模效益指数法 C、预决算调整法 D、重编预算法 E、残余法

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第2题

[单选题] 在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是（）

A、重编预算法 B、指数调整法 C、预决算调整法 D、残余法

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第3题

[] 建筑物重置成本的测算方法有（）。

A、A.重编预算法 B、B.预决算调整法 C、C.价格指数调整法 D、D.使用年限法

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第4题

[简答题] 待估建筑物账面原值l00万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为100％，从2001年到2005年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7％、l7％、30.5％、6.9％和4.8％。要求：试求2005年底待估建筑物的重置成本。

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第5题

[多选题] 选择可供比较的交易实例作为参照物，一般应注意以下几点（）

A、与待估房地产属于同一交易类型 B、与待估房地产的估价日期超过半年 C、参照物的交易属于正常交易 D、与待估房地产的区域特征明显

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第6题

[简答题] 待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%。装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。

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第7题

[简答题] 待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。

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第8题

[简答题] 待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。

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第9题

[多选题] 市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的（）

A、要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个 B、选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性 C、交易时间与评估基准日尽可能接近 D、交易应具有透明性、公平性和有效性 E、交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致

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