市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的（）

A、要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个

B、选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性

C、交易时间与评估基准日尽可能接近

D、交易应具有透明性、公平性和有效性

E、交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致

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第1题

[单选题] 采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。

A、交易情况修正 B、市场状况调整 C、借款人状况调整 D、实物状况调整

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第2题

[] 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情况修正率为0，市场状况修正率为0，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

A、A.交易情况修正系数为1 B、B.市场状况修正系数为1 C、C.房地产状况修正系数为（100÷102） D、D.评估对象的评估单价为10000×1×1×（100÷102）

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第3题

[多选题] 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。

A、交易情况修正系数为：0 B、交易情况修正系数为：（100÷100） C、市场状况修正系数为：（103÷100） D、房地产状况修正系数为：（98÷100）

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第4题

[单选题] 下列关于市场法的叙述有误的一项是（）。

A、市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性.以及如何对其各种因素进行修正或调整 B、如房地产市场不稳定.房价暴涨暴跌.则采用市场法估价的难度就很大 C、在出现房地产泡沫时.采用市场法有可能低估房价 D、对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价