A、市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性.以及如何对其各种因素进行修正或调整
B、如房地产市场不稳定.房价暴涨暴跌.则采用市场法估价的难度就很大
C、在出现房地产泡沫时.采用市场法有可能低估房价
D、对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价
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A、应用市场法进行鉴定，数据不需要进行正、反二个方面的调整可直接用 B、经济衰退时期的交易与经济繁荣时期的数据不具可比性，会有误差 C、在获得充分数据的情况下，市场法需要人为判断最少，能把人为的错误降到最低 D、市场法反映了市场行为，即市场价值的作用。E市场法的主观意识很强
A、A、应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势 B、B、应提供目标市场的资料 C、C、人文地理是分析的主要内容之一 D、D、分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分
A、市场法适用于资本*市场发育比较成熟、市场有效性比较强的条件下 B、根据相关规定，资产评估机构出具的评估报告，自评估基准日开始有效性为一年，而在一年中资本*市场的定价一般都会发生变化 C、市场法要求所在的资本*市场充分有效或者接近有效，但是目前我国资本*市场尚不完善，市场法的适用性受到影响 D、市场法在企业价值评估中的运用不具有灵活性
A、A.收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的.是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期 B、B.收益法要求估价对象本身要具有收益 C、C.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率 D、D.在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价
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