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【问答题】

A银行的抵押权何时设立?说明理由。

A、2014年7月10日,甲公司与A银行签订借款合同,约定:借款金额550万,年利率6.5%;借款期限1年。同日,甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行,双方签订书面抵押合同,并于7月11日办理了抵押登记。A银行还要求甲公司提供其他担保,于是甲公司请求其关联企业乙公司为该笔借款提供保证担保。 2014年7月15日,A银行与乙公司签订了保证合同,约定乙公司对甲公司的借款债务承担连带责任。抵押合同和保证合同对于A银行实现担保权的顺序均未作约定。 2014年7月25日,A银行在向甲公司发放贷款时预扣了该笔贷款的利息35.75万元。 2014年8月,甲公司在已设立抵押权的建设用地上,开始建造建筑物M。 2015年7月,因甲公司无法归还到期借款的本息,A银行要求乙公司承担保证责任,但乙公司主张,A银行应先行使抵押权。 经评估,抵押的建设用地使用权连同建筑物M价值为800万元,其中建筑物M的价值为300万元。不考虑评估、拍卖的税费。

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第2题

AA.不动产押权设立登记
B.不动产押权变更登记
C.不动产押权转移登记
D.最高额押权设立登记
  

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第3题

A、订立抵押合同前抵押财产已出租,原租赁关系受该押权影响。押权设立抵押财产出租,该租赁关系不得对抗已登记押权  B、订立抵押合同前抵押财产已出租,原租赁关系不受该押权影响。押权设立抵押财产出租,该租赁关系可以对抗已登记押权  C、订立抵押合同前抵押财产已出租,原租赁关系不受该押权影响。押权设立抵押财产出租,该租赁关系不得对抗已登记押权  D、订立抵押合同前抵押财产已出租,原租赁关系受该押权影响。押权设立抵押财产出租,该租赁关系可以对抗已登记押权  

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第5题

A、不动产抵押押权合同自订立时生效,押权同时设立  B、不动产抵押押权合同自订立时生效,押权在登记机关办理登记后设立  C、不动产抵押合同自登记机关办理登记后生效并成立押权  D、不动产押权不以办理登记为成立押权要件  

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第6题

A、不能主张.乙银行押权不能对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产买受人  B、不能主张,乙银行押权因未办理抵押登记而未设立  C、可以主张,因甲企业未经乙银行同意处分抵押物,属于无效行为  D、可以主张,乙银行押权虽未经登记,但已设立,只是不得对抗善意第三人  

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第8题

A、由于抵押财产不特定,押权不能成立  B、由于未办理登记,押权未能设立  C、押权已经设立,但不能对抗善意第三人  D、一旦设定抵押,被抵押生产设备、原材料、半成品、产品将不能继续使用  

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