【多选题】
商品房现售必须符合的条件有（）。
A、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B、土地使用权抵押关系或在建工程抵押关系已解除
C、已通过竣工验收
D、水、电、气、热、通讯等基础配套设施具备交付使用条件
E、拆迁安置已经落实
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A、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 B、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 C、持有建设工程规划许可证和施工许可证 D、拆迁安置已经落实 E、物业管理方案尚未落实
