物业服务收费的计费方式主要包括（）。

A、A.服务制

B、B.酬金制

C、C.包干制

D、D.管理制

E、E.服务和管理制

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第1题

[判断题] 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业向有或者承担的物业服务计费方式。

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第2题

[多选题] 业主要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用，合理的理由包括（）

A、物业服务企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的 B、一层业主以未使用电梯为由要求不交电梯维修保养费用的 C、物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的 D、业主因自身原因未居住房屋的 E、物业服务企业未及时公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况的

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第3题

[多选题] 业主在办理入住手续时，物业管理要与业主签订有关物业管理服务的约定，进一步明晰双方的权利和义务，在协议中明确的内容包括（）。

A、物业管理费收费面积、收费标准及金额 B、负责入住工作的人员及职责分工 C、滞纳金及其计收比例 D、调整管理费的条件或其他情况 E、物业管理费计费时段和缴交时间

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第4题

[] 实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括（）。

A、A.物业服务成本 B、B.法定税费 C、C.物业服务支出 D、D.物业服务企业的酬金

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第5题

[多选题] 下列哪些是最高人民法院不予支持的行为（）

A、物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的 B、物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为理由提出抗辩的 C、物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的 D、物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的 E、业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的