下列关于房地产的类型，叙述有误的一项是（）。

A、按用途分为居住、商业、办公、旅游、餐饮、娱乐工业和仓储、农业、特殊用途（机场、车站、医院、学校等）和综合房地产（具有前述两种以上用途）

B、按土地性质分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房

C、按是否产生收益分为收益性和非收益性房地产

D、按使用方式分为销售、出租、营业和自用房地产

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第1题

[单选题] 下列关于市场法的叙述有误的一项是（）。

A、市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性.以及如何对其各种因素进行修正或调整 B、如房地产市场不稳定.房价暴涨暴跌.则采用市场法估价的难度就很大 C、在出现房地产泡沫时.采用市场法有可能低估房价 D、对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价

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第2题

[] 房地产营销现状分析内容叙述有误的一项是（）。

A、A、应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势 B、B、应提供目标市场的资料 C、C、人文地理是分析的主要内容之一 D、D、分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分

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第3题

[] 关于收益法，下列叙述有误的一项是（）。

A、A.收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的.是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期 B、B.收益法要求估价对象本身要具有收益 C、C.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率 D、D.在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价