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【单项选择题】

一幢建筑物价值1000万元，据测算这幢建筑约40年有一次损失超过800万元，那么这幢建筑的最大可能损失与最大预期损失分别是（）。

A、A.800万元、1000万元

B、B.800万元、800万元

C、C.1000万元、800万元

D、D.1000万元、1000万元

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第1题

[单选题] 一幢建筑物价值500万元，据测算这幢建筑物约40年会发生一次超过400万元的损失，那么这幢建筑物的最大可能损失与最大预期损失分别是（）。

A、400万元、400万元 B、400万元、500万元 C、500万元、400万元 D、500万元、500万元

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第2题

[单选题] 评估人员对一幢建筑物评估时，测算的建筑物成新率为65%，经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%，假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4：6，同地段相似建筑物的重置成本为5000万，则该建筑物的评估值为（）。

A、3250万元 B、3625万元 C、3700万元 D、4000万

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第3题

[简答题] 某公司拥有一幢库房，原值1000万元。如何运用这幢房产进行经营，有两种选择：第一，将其出租，每年可获得租金收入120万元；第二，为客户提供仓储保管服务，每年收取服务费120万元。从流转税和房产税筹划看，哪个方案对企业更为有利（房产税计税扣除率30%，城建税税率7%，教育附加费率3%）？

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第4题

[单选题] 某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2007年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。下列2007年6月30日应做的会计处理，正确的是（）。

A、借：其他业务成本12.5；贷：累计折旧12.5 B、借：管理费用12.5；贷：累计折旧12.5 C、借：投资性房地产2；贷：公允价值变动损益2 D、借：公允价值变动损益2；贷：投资性房地产2

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第5题

[判断题] 一幢建筑物不宜跨在两类不同的土层上，否则可能危及该建筑物的安全。

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第6题

[单选题] 评估人员对一幢商业楼房进行评估，可参照交易实例的房地产总积分为96分，市场交易价格为1500万元，该待估建筑物的房地产总积分为80分，则待估该建筑物的评估值约为（）。

A、1800万元 B、1500万元 C、1450万元 D、1250万元

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第7题

[] 一幢建筑物一般有哪几种建筑平面图？

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第8题

[] 每一幢建筑物都处于一定的建筑环境之中，建筑群外部空间设计的内容包括哪几个方面？

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第9题

[简答题] 设某企业有一建筑物面临火灾风险。该建筑物价值1000万元，其中可保价值750万元（已扣除土地及地基价格250万元），假定如果火灾发生，必导致建筑物全损，同时引起间接损失280万元。针对这一情况，风险管理者拟定了三个风险处理方案：（1）风险自留；（2）风险自留并风险控制——通过安装损失预防设备（价值100万元，预计可使用10年，若遇火灾则设备全损）来实现，采用控制手段后可保损失下降1/3，间接损失下降一半；（3）购买保险，保险费6万元。试就此建立损失矩阵。

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