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【单选题】

（）是将商店、写字楼、旅馆、饭店等不同用途的非居住性用房同住宅用房组合在一起的高层建筑物。

A、综合性商住大厦

B、写字楼

C、综合性商场

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第1题

[多选题] 下列房地产中可用收益法评估的是（）。

A、住宅 B、写字楼 C、商店 D、旅馆

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第2题

[] 按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼。

A、A.物业所具备的功能差异 B、B.使用方式 C、C.物业竞争性 D、D.办公用途

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第3题

[单选题] 对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（）。

A、成本法 B、收益法 C、市场法 D、假设开发法

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第4题

[] 下列不属于写字楼按使用功能划分结果的是（）。

A、A.单纯型写字楼 B、B.商住型写字楼 C、C.综合型写字楼 D、D.甲级写字楼

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第5题

[单选题] 关于写字楼投资的风险，下列说法错误的是（）

A、写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险 B、写字楼与住宅都具有投资功能，因此写字楼面临的投资风险和住宅一样 C、写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金 D、投资写字楼需要很高的首付能力和强有力的还款能力

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第6题

[简答题] 甲股份有限公司（以下简称“甲公司”）为上市公司，2016年至2017年发生的相关交易或事项如下：（1）2016年7月30日，甲公司就应收A公司账款5000万元与A公司签订债务重组合同。合同规定：A公司以其拥有的一栋在建写字楼及一项专利权偿付该项债务；A公司将在建写字楼和专利权所有权转移至甲公司后，双方债权债务结清。 2016年8月10日，A公司将在建写字楼和专利权的所有权转移至甲公司。甲公司已经就该应收账款计提坏账准备800万元；A公司该在建写字楼的账面余额为1800万元，未计提减值准备，公允价值为2200万元；A公司该专利权的账面余额为2300万元，已累计摊销200万元，未计提减值准备，公允价值为2300万元。（2）甲公司取得在建写字楼后，委托某建造承包商继续建造。至2017年1月1日累计新发生工程支出800万元（均符合资本化条件）。2017年1月1日，该写字楼达到预定可使用状态并办理完毕资产结转手续。对于该写字楼，甲公司与B公司于2016年11月11日签订经营租赁合同，将该写字楼整体出租给B公司。合同规定：租赁期自2017年1月1日开始，租期为5年；年租金为200万元，每年年底支付。甲公司预计该写字楼尚可使用年限30年，预计净残值为零。 2017年12月31日，甲公司收到租金200万元。同日，该写字楼的公允价值为3100万元。（3）其他资料如下： ①假定甲公司对投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。 ②假定不考虑增值税等其他因素影响。编制甲公司2017年收取写字楼租金的相关会计分录。

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第7题

[] 2013年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10000万元，已计提折旧2000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（）万元。

A、A.11000 B、B.13000 C、C.3000 D、D.10000

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第8题

[简答题] 2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：（1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限为46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。（2）2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。（3）2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2000万元。（4）2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。（5）2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2100万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑其他因素。编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。

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第9题

[多选题] 某写字楼业主与某装饰装修公司签订了一份家装承揽合同。合同中对工程总造价、工期、质量标准、工程款支付等作了具体规定。对于该承揽合同，下列说法中正确的有（）。

A、写字楼业主关心的是承揽人的工作过程 B、写字楼业主可随时解除合同，但要赔偿承揽人的损失 C、装饰公司按约定选用的材料，要接受写字楼业主检验 D、装饰公司有权将承揽的辅助工作转交第三人完成 E、装饰公司在完成工作期间，要接受定作人管理

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