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【单项选择题】

（）属于写字楼的特点。

A、A.使用时间集中，人员流动性大

B、B.人口密度大，人口结构复杂

C、C.要合理布局，精心策划

D、D.居住功能为主，相对封闭独立

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第1题

[] 下列不属于写字楼按使用功能划分结果的是（）。

A、A.单纯型写字楼 B、B.商住型写字楼 C、C.综合型写字楼 D、D.甲级写字楼

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第2题

[单选题] 关于写字楼投资的风险，下列说法错误的是（）

A、写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险 B、写字楼与住宅都具有投资功能，因此写字楼面临的投资风险和住宅一样 C、写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金 D、投资写字楼需要很高的首付能力和强有力的还款能力

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第3题

[] 2013年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10000万元，已计提折旧2000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（）万元。

A、A.11000 B、B.13000 C、C.3000 D、D.10000

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第4题

[] 按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼。

A、A.物业所具备的功能差异 B、B.使用方式 C、C.物业竞争性 D、D.办公用途

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第5题

[] 2013年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10000万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目借方余额为2000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（）万元。

A、A.17000 B、B.13000 C、C.3000 D、D.10000

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第6题

[单选题] 为了提高城市的形象，完善城市功能，经有关部门批准拟拆除某写字楼，下列关于拆除写字楼的说法正确的是（）。

A、施工单位拆除写字楼前，应得到工程所在地的建设行政主管部门批准 B、拆除写字楼前，施工单位应到工程所在地的建设行政主管部门备案 C、建设单位拆除写字楼前，应持有关资料报工程所在地的建设行政主管部门批准 D、在拆除写字楼前，建设单位应持有关资料报工程所在地的建设行政主管部门备案

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第7题

[单选题] 为了提高城市的形象，完善城市功能，经有关部门批准拟拆除某写字楼，下列关于拆除写字楼的说法正确的是（）。

A、施工单位拆除写字楼前，应得到工程所在地的建设行政主管部门批准 B、拆除写字楼前，施工单位应到工程所在地的建设行政主管部门备案 C、建设单位拆除写字楼前，应持有关资料报工程所在地的建设行政主管部门批准 D、在拆除写字楼前，建设单位应持有关资料报工程所在地的建设行政主管部门备案

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第8题

[单选题] 为了提高城市形象，完善城市功能，经有关部门批准拟拆除某写字楼，下列关于拆除写字楼的说法正确的是（）。

A、施工单位拆除写字楼前，应得到工程所在地的建设行政主管部门批准 B、拆除写字楼前，施工单位应到工程所在地的建设行政主管部门备案 C、建设单位拆除写字楼前，应持有关资料报工程所在地的建设行政主管部门批准 D、在拆除写字楼前，建设单位应持有关资料报工程所在地的建设行政主管部门备案

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第9题

[简答题] 甲公司适用的所得税税率为25%。相关资料如下：资料一：2010年12月31日，甲公司以银行存款44000万元购入一栋达到预定可使用状态的写字楼，立即以经营租赁方式对外出租，租期为2年，并办妥相关手续。该写字楼的预计可使用寿命为22年，取得时成本和计税基础一致。资料二：甲公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。所得税纳税申报时，该写字楼在其预计使用寿命内每年允许税前扣除的金额均为2000万元。资料三：2011年12月31日和2012年12月31日，该写字楼的公允价值分别45500万元和50000万元。资料四：2012年12月31日，租期届满，甲公司收回该写字楼，并供本公司行政管理部门使用。甲公司自2013年开始对写字楼按年限平均法计提折旧，预计尚可使用20年，预计净残值为零，所得税纳税申报时，该写字楼在其预计使用寿命内每年允许税前扣除的金额均为2000万元。资料五：2016年12月31日，甲公司以52000万元出售该写字楼，款项收讫并存入银行。假定不考虑除所得税以外的税费及其他因素。编制2012年12月31日甲公司收回该写字楼的相关会计分录。

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第10题

[简答题] 甲公司适用的所得税税率为25%。相关资料如下：资料一：2010年12月31日，甲公司以银行存款44000万元购入一栋达到预定可使用状态的写字楼，立即以经营租赁方式对外出租，租期为2年，并办妥相关手续。该写字楼的预计可使用寿命为22年，取得时成本和计税基础一致。资料二：甲公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。所得税纳税申报时，该写字楼在其预计使用寿命内每年允许税前扣除的金额均为2000万元。资料三：2011年12月31日和2012年12月31日，该写字楼的公允价值分别45500万元和50000万元。资料四：2012年12月31日，租期届满，甲公司收回该写字楼，并供本公司行政管理部门使用。甲公司自2013年开始对写字楼按年限平均法计提折旧，预计尚可使用20年，预计净残值为零，所得税纳税申报时，该写字楼在其预计使用寿命内每年允许税前扣除的金额均为2000万元。资料五：2016年12月31日，甲公司以52000万元出售该写字楼，款项收讫并存入银行。假定不考虑除所得税以外的税费及其他因素。甲公司2010年12月31日购入并立即出租该写字楼的相关会计分录。

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