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【简答题】

分析下列情况，定期租约中哪些不能扣除租金承租人以船方与燃油公司合谋欺骗为由索赔货损，并扣除了支付给船方的部分租金，船东借机宣布撤船。承租人由此诉至法院索赔损失。

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第1题

[简答题] 分析下列情况，定期租约中哪些不能扣除租金由于船员的疏忽大意，船舶把装货码头碰坏了，需要修理3天时间，码头才能再度投入使用。因此，承租人通知货方延迟3天供货，但是货方却将货物出卖给了第三人。承租人因此花了39天才找到第二笔货物。承租人以此为由，主张扣除船方39天的租金。

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第2题

[多选题] 使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。

A、带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算 B、带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算 C、使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益 D、净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益

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第3题

[简答题] 船东和承租人订立了期租合同。租方以船方过错使货物受损，并且该船撞毁租船人码头设施和未付经纪费等为由直接从租金中扣除上述损失，船方则直接将船载货物予以留置并向承租人索要租金。假设租约中早已明文规定了凡因上述原因租方即可扣除船方租金的话，情况又会有何不同

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第4题

[简答题] 租金按时足额将租金汇往船方银行，但由于船方银行依内部规定对当日提取现金的船方从租金中扣除了60元手续费，致使该笔租金变的不足额了。船方借机撤船。此时，船方是否享有撤船的权利？假若租约中订有“反技术性”的条款的话，情况又会有何不同

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第5题

[简答题] 船东和承租人订立了定期租船合同。租约规定，如果租金不能及时支付，船方应给与租船人3个工作日的宽限期才可以撤船。船东在中国香港，承租人是一家意大利的公司，租金却是付往纽约。不巧的是，租约中约定的3天在香港是3天的银行工作日，但是在意大利却恰逢意大利国庆假，银行放假一天。因此承租人最后在银行假期结束后的第一个工作日（也就是香港时间第4天）电汇租金。船方却在同日宣布撤船。承租人将船东诉至法院，指控船东提前撤船。对于承租人和船东来说，在发生这种事情时，更加安全可靠的办法是什么

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第6题

[简答题] 船东和承租人订立了定期租船合同。承租人以船舶入坞及船员配备不足致使不能立即开航为由依照租约中的停租条款宣布停付租金，并拒绝支付领港费或港口费等费用。船方则认为承租人应该支付港口费用请问上述的案情，应该怎么样处理

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第7题

[简答题] 船东和承租人订立了定期租船合同。租约规定，如果租金不能及时支付，船方应给与租船人3个工作日的宽限期才可以撤船。船东在中国香港，承租人是一家意大利的公司，租金却是付往纽约。不巧的是，租约中约定的3天在香港是3天的银行工作日，但是在意大利却恰逢意大利国庆假，银行放假一天。因此承租人最后在银行假期结束后的第一个工作日（也就是香港时间第4天）电汇租金。船方却在同日宣布撤船。承租人将船东诉至法院，指控船东提前撤船。3天的宽限期应该依据哪个地方的算法？此时船方是否有权撤船

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第8题

[多选题] 对于定期租船租金，下列描述正确的是（）。

A、按船舶每30天每载重吨计算 B、按整船每天若干金额计算 C、一般规定租金预付 D、在任何情况下，租金一经支付不能收回

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第9题

[多选题] 下列选项中，属于BIM技术业主用以实施对租户信息的调整和更新的数据包括（）。

A、租户名称 B、物业管理情况 C、租金情况 D、租约区间 E、建筑面积

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