某宗房地产购买总价为1000万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为6%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有（）。

A、该厂房的实际价格等于名义价格

B、该房地产的名义价格为1000万元

C、该房地产的实际价格为1000万元

D、该房地产的实际价格高于1000万元

E、该房地产不存在名义价格

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第1题

[单选题] 某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。

A、500万元 B、460万元 C、417万元 D、250万元

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第2题

[简答题] 某宗房地产建成于2000年底，此后收益年限为48年；2001年底至2004年底分别获得净收益83万元、85万元、88万元、92万元；预计2005年底至2007年底可分别获得净收益94万元、95万元、96万元，从2008年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元；该类房地产的报酬率为9%。试利用上述资料测算该宗房地产2004年底的收益价格。

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第3题

[简答题] 某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为多少万元？

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第4题

[] 某宗房地产是于4年前以竞拍方式取得，当时获得的土地使用期限为40年并约定不可续期。经过分析其实际收益比较接近市场平均水平，而且已知其在过去4年里的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元。预计其未来每年的净收益基本稳定，报酬率为8%。计算该宗房地产当前的收益价格为多少万元？

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第5题

[多选题] 以下关于二手房买卖资金监管操作规范，说法正确的是（）

A、中介机构代理的房地产买卖业务的，可由买方将首付款先打入中介机构的公司账户中 B、中介机构代理的房地产买卖业务的，买方必须将首付款打入中介机构在银行设立的专门的监管账户中 C、监管账户中的交易款，实行专款专用 D、房地产中介机构应当与买卖双方当事人、银行共同签订房地产买卖交易房款监督支付协议 E、在办理交易手续时，中介机构可不提供房款监督支付协议