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【单选题】

在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。

A、交易情况

B、交易日期

C、区域因素

D、个别因素

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第1题

[判断题] 采用市场法评估土地使用权价值，土地使用年限的修正系数=（待估土地剩余使用年限的年金现值系数/交易实例剩余使用年限的年金现值系数）

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第2题

[] 待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原率为7%，建筑物还原率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年损失准备费为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用残余法估测建筑物的价值。

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第3题

[简答题] 估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。

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第4题

[单选题] （）适用于以获取收益为目的的土地使用权或房产。

A、收益法 B、效率法 C、成本法 D、市场比较法

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第5题

[单选题] （）适用于以获取收益为目的的土地使用权或房产。

A、收益法 B、效率法 C、成本法 D、市场比较法

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第6题

[单选题] 以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）

A、抵押当事人在抵押合同中约定的期限 B、土地最高使用年限 C、土地使用权出让合同规定的使用年限 D、土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

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第7题

[单选题] 土地使用权受让者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。

A、土地使用权出让合同规定的使用年限 B、双方约定的年限 C、原土地使用者使用年限 D、土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限

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第8题

[单选题] 被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8％，被评估土地的年限修正系数最接近于（）。

A、0.9659 B、0.948 C、1.152 D、1.054

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第9题

[单选题] 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）

A、土地使用权出让合同规定的使用年限 B、土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限 C、双方约定的年限 D、原土地使用者使用年限

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