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【判断题】

假设开发法是以待评地块的最佳使用为评估假设前提的。

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第1题

[单选题] 某待评上地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如折现率为8%，则个别因素修正系数为（）。

A、0.7956 B、0.5448 C、0.6951 D、0.7838

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第2题

[] 关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

A、A.假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理 B、B.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法 C、C.假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等 D、D.对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法 E、E.假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

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第3题

[单选题] （）根据企业有关制度文件、合同文件或委托书的要求，在收到待评材料并经初步审阅，认为基本具备评估条件后，及时编制咨询评估项目质量计划

A、项目经理 B、专家组 C、甲方 D、乙方

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第4题

[单选题] 运用假设开发法评估待开发土地价值时，投资利息测算中的预付地价款的计息期应为（）。

A、整个空置期 B、空置期的一半 C、整个开发建设工期 D、开发建设工期的一半

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第5题

[简答题] 资产基础法评估企业价值的适用情况不包括( )。A.在资产继续使用假设下进行的企业价值评估B.对一些高科技企业和服务性企业进行评估C.对可能进入清算状态的企业进行评估D.对开发建设初期的企业进行评估

A、A.在资产继续使用假设下进行的企业价值评估
B.对一些高科技企业和服务性企业进行评估
C.对可能进入清算状态的企业进行评估
D.对开发建设初期的企业进行评估

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第6题

[多选题] 继续使用资产评估的假设有（）。

A、清算（清偿）假设 B、资产收益率波动假设 C、公开市场假设 D、继续使用假设

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第7题

[单选题] 居住用地使用权价值评估时首选（）。

A、形象进度法 B、成本法 C、收益法 D、假设开发法

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第8题

[单选题] 下列关于原型法说法不正确的是（）

A、原型法的最基本假设是系统的初步分析肯定是不完善的 B、原型法的开发过程通常分为四个阶段 C、原型法是以用户为中心来开发系统的 D、原型法对开发人员和操作人员要求不高

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第9题

[简答题] 某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m2，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m2，14层，每层500m2，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m2，住宅2000元/m2，折现率为10%。注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。运用折线方法，以预期开发对该待开发的熟地进行评估，计算其熟地评估价值。

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