A、市场比较法适用于估价时点近期有过交易的类似案例；
B、收益法适用于以获取收益为目的的土地使用权或房产；
C、成本法适用于企业内部生产性房产的价格评估；
D、折旧净值法适用于固定资产的价格评估。
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A、A、抵押贷款一般不得超过抵押物评估价值的70%。 B、B、抵押贷款一般不得超过抵押物评估价值（必须剔除抵押物处分时的费用）的70%。 C、C、抵押贷款一般不得超过抵押物评估价值的50%。 D、D、抵押贷款一般不得超过抵押物评估价值（必须剔除抵押物处分时的费用）的50%。
A、信贷员应根据抵押物的评估价值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率 B、抵押率的计算公式是：抵押率=担保债权本息总额/抵押物评估价值额×100% C、建设银行办理抵押担保的信贷业务时，抵押率一般不超过75% D、对变现能力较差的抵押物，抵押率应适当降低
A、一手住房的抵押物价值原则上以成交价为准 B、一手住房的抵押物价值原则上以评估价为准 C、房价波动较大的地区应以成交价与评估价的低者为准 D、二手住房的抵押物价值以成交价与评估价的低者为准
A、抵押权证或质押物票面记载有明确、唯一金额（评估价值、债权数额或贷款金额等）的，按照记载的价值迸行表外登记 B、抵押权证同时记载有评估金额和贷款金额两项的，按照评估金额迸行制登记 C、抵押权证上未记载金额的，按每份一元的假定价格迸行表外登记 D、无抵押权证或质押物的，不迸行表外登记，如应收账款质押业务等
A、甲评估公司评估过程采用错误的评估方法、错误修正参数，漏算扣减项 B、乙评估公司以公允价值为基础结合市场价值确定抵押物价值 C、丙评估公司以重估“市场价”代替公允价值取得或成本价 D、丁评估公司对抵押物价值评估未扣除土地出让金及相关税费
A、简单采信评估公司的评估结果 B、通过政府部门、公开信息了解近期同区域土地出让价格情况，审慎认定抵押土地的价值 C、未对评估公司评估范围是否与农业银行抵押物一致进行审核 D、未核查抵押物原始发票及购买合同以掌握抵押物产权取得时间及取得价
A、A.房产、土地评估采取自评和评估机构评估两种方式 B、B.当地房产、土地抵押登记部门不以专业评估机构出具的正式评估报告为办理抵押登记要件的，经办机构可采取自评方式 C、C.当地房产、土地抵押登记部门要求办理抵押登记前必须经专业评估机构评估并出具评估报告的，经办机构应采取评估机构评估方式 D、D.采用评估机构评估方式的，经办机构信贷经理、审查审批人员不可对评估价值进行调整
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