【多选题】
根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，免于缴纳土地增值税的有（）。
A、因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产
B、纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％
C、企事业单位转让旧房作为经济适用住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％
D、因国家建设需要依法征用、收回的房地产
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A、直接转让土地使用权的 B、房地产开发项目全部竣工、完成销售的 C、整体转让未竣工决算房地产开发项目的 D、取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
