【多选题】
按照法律规定，有资格直接向集体土地所有权人获取土地使用权的个人和组织，必须是（）。
A、农村集体组织的成员
B、集体组织兴办的企业
C、由集体或国家投资兴办、为农村社区服务的社会公益事业
D、集体组织以外的民事主体
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A、城市的土地属于国家所有 B、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有 C、城市郊区的土地属于国家所有 D、农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有 E、农村的土地属于国家所有
