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【多选题】

物业服务成本测算的策划必须兼顾各方利益,整体来说要遵从()

A、质价相符

B、市场衔接

C、合情合理

D、留有余地

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第1题

A、物业服务测算编制应当区分不同物业性质和特点,并考虑其实行是政府指导价还是市场调节价  B、物业服务测算编制应根据物业服务项目、内容和要求,科学测算确定物业服务成本  C、物业服务企业为该项目管理投入固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置固定资产折旧,这两部分均不应纳入到物业服务测算中  D、物业管理属微利性服务行业,物业服务测算物业管理运作应收支平衡、略有结余  

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第3题

A、A.合理定位  B、B.费用测算  C、C.服务需求  D、D.服务要求  

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第5题

A、前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业共用部分交接止;  B、《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售住宅物业项目,建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准,并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算测算结果应当在销售场所公示,并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同;  C、业主应当积极成立业主大会,及时确定物业管理方式,物业管理企业应做好物业共用部分查验和交接;  D、同一物业管理区域内分期开发建设住宅物业项目,已有前期物业服务合同或者物业服务合同,按照合同约定执行;  E、前期物业管理期限是指建设单位选聘物业服务企业到业主、业主大会选聘物业服务企业之前。  

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第6题

A、物业管理费收入=物业管理费成本  B、物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金  C、物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金  D、物业管理服务费收入=物业管理服务成本+经理人酬金  

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第8题

A、A.物业服务成本  B、B.物业服务支出  C、C.物业服务支出、法定税费  D、D.物业服务成本、法定税费  

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