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【单选题】

某被鉴定财产未来每年可为企业带来的净收益为20万元，预计尚可使用10年，若折现率为10%，则该财产的鉴定值最接近于（）万元。

A、108

B、122

C、175

D、200

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第1题

[单选题] 某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元，预计尚可使用10年，若折现率为1O%，则该资产的评估值为（）。

A、108万元 B、122.89万元 C、175.65万元 D、200万元

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第2题

[] 某宗房地产是于4年前以竞拍方式取得，当时获得的土地使用期限为40年并约定不可续期。经过分析其实际收益比较接近市场平均水平，而且已知其在过去4年里的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元。预计其未来每年的净收益基本稳定，报酬率为8%。计算该宗房地产当前的收益价格为多少万元？

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第3题

[简答题] 某宗房地产建成于2000年底，此后收益年限为48年；2001年底至2004年底分别获得净收益83万元、85万元、88万元、92万元；预计2005年底至2007年底可分别获得净收益94万元、95万元、96万元，从2008年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元；该类房地产的报酬率为9%。试利用上述资料测算该宗房地产2004年底的收益价格。

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第4题

[单选题] 某项目初期（第0年年初）投资额为5000万元，此后从第二年年末开始每年有相同的净收益，收益期为10年。寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为15%，则要使该投资方案的净现值为零，其年净收益应为（）万元。（已知：（P/A，15%，10）=5.0188，（P/F，15%，1）=0.8696）

A、574.98 B、866.31 C、996.25 D、1145.65

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第5题

[单选题] 某项目投资1000万元，此后从第一年年末开始每年将有相等的净收益，方案的运营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为（）时，净现值为零。已知：（P/A，12%，10）=5.650。

A、168万元 B、169万元 C、177万元 D、198万元

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第6题

[单选题] 在财务评价中，工程项目达到设计能力后，其每年的净收益与项目全部投资的比率被称为（）。

A、净现值 B、投资收益率 C、内部收益率 D、财务比率

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第7题

[] 对某企业进行鉴定，预计该企业在基准日后的第一年净收益为100万元，以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元，若经营期无限、折现率为10%，则该企业的鉴定值最接近于（）万元。

A、A.500 B、B.750 C、C.900 D、D.1500

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第8题

[判断题] 客户终身价值可作为细分市场的依据，以决定人员销售力量投入的大小。客户的终身价值就是客户给公司带来的当前和未来收入的净现值。

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第9题

[单选题] 有一宗房地产，2007年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则07年初房地产的价值为（）。

A、1000 B、1500 C、2000 D、2800

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