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【单选题】

在用比较法评估某宗房地产的价值时，选择了五个可比案例，经过修正得到的五个比准价格之间存在较大的差异，最终估价结果应（）。

A、取五个比准价格的算术平均值

B、取五个比准价格的中位数

C、任选其中之一

D、综合分析后决定

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第1题

[单选题] 某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异，其最终估价结果应（）。

A、取三者的平均值 B、取三者的中间值 C、任选其中之一 D、在三者的基础上综合分析决定

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第2题

[判断题] 房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。

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第3题

[简答题] 在房地产估价的比较法中，需要进行交易情况修正的处理，是因为（　）。A.建立比较基础B.因可比实例的成交价格不正常而对其进行修正C.可比实例的成交价格是过去市场的反映，估价对象价值是价值时点的价值D.房地产自身状况的好坏关系到房地产的价值高低

A、A.建立比较基础
B.因可比实例的成交价格不正常而对其进行修正
C.可比实例的成交价格是过去市场的反映，估价对象价值是价值时点的价值
D.房地产自身状况的好坏关系到房地产的价值高低

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第4题

[] 居住用房地产作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是（）。

A、A.现金价值法 B、B.市场比较法和收益法孰低原则 C、C.市场比较法 D、D.收益现值法

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第5题

[] 某宗房地产是于4年前以竞拍方式取得，当时获得的土地使用期限为40年并约定不可续期。经过分析其实际收益比较接近市场平均水平，而且已知其在过去4年里的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元。预计其未来每年的净收益基本稳定，报酬率为8%。计算该宗房地产当前的收益价格为多少万元？

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第6题

[单选题] 房地产评估市场法是将评估对象房地产与近期交易的什么样的房地产进行比较、修正确定房地产价值的方法（）

A、相同房地产 B、类似房地产 C、新房地产 D、旧房地产

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第7题

[单选题] 某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。

A、500万元 B、460万元 C、417万元 D、250万元

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第8题

[多选题] 房地产押品价值评估中，建筑物重新构建价格可采用的计算方法有（）。

A、单位比较法 B、分部分项法 C、工料测量法 D、指数调整法

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第9题

[单选题] 比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）。

A、类似房地产的交易 B、相同房地产的交易 C、相关房地产的交易 D、房地产的市场交易

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