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【简答题】

已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%时的价格为4000元/m<sup>2</sup>；如果该房地产的剩余收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格为多少元/m<sup>2</sup>？

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第1题

[简答题] 某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为多少万元？

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第2题

[] 己知某收益性房地产的收益期限无限年，年收益不变，报酬率为8%的价格为4000元/平方米：若该房地产报酬率为10%，则其价格最接近于（）元/平方米。

A、A.5000 B、B.4000 C、C.4087 D、D.3200

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第3题

[] 某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）

A、A.非收益性房地产 B、B.收益性房地产 C、C.暂时无收益房地产 D、D.潜在收益房地产

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第4题

[多选题] 按照房地产的经营使用方式划分，房地产可以分为（）。

A、销售房地产 B、出租房地产 C、自用房地产 D、收益性房地产 E、非收益性房地产

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第5题

[单选题] 某宗房地产土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期，建筑物剩余经济寿命为55年，收益法评估时该房地产可收益年限为（）年。

A、40 B、50 C、45 D、55

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第6题

[] 某房地产2001年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2004年10月转售时的价格预计比2001年10月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。若该类房地产的投资收益率为9%，试测算该房地产2001年10月的价格。

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第7题

[] 按使用方式的不同，房地产可以分为（）。

A、A.居住、商业、办公、旅游和综合房地产 B、B.生地、毛地、熟地、在建工程和现房 C、C.收益性和非收益性房地产 D、D.销售、出租、营业和自用房地产

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第8题

[] 某宗房地产是于4年前以竞拍方式取得，当时获得的土地使用期限为40年并约定不可续期。经过分析其实际收益比较接近市场平均水平，而且已知其在过去4年里的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元。预计其未来每年的净收益基本稳定，报酬率为8%。计算该宗房地产当前的收益价格为多少万元？

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第9题

[简答题] 房地产信托是房地产业与信托业相结合的产物，其主要特点不包括( )。A.具有很强的灵活性和多样性B．财产的高风险性C．收益归房地产开发商D．投资的高收益性

A、A.具有很强的灵活性和多样性
B．财产的高风险性
C．收益归房地产开发商
D．投资的高收益性

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