【多项选择题】
纳入土地增值税的征税范围的条件（）。
A、A.转让的土地必须是国有土地
B、B.必须发生土地使用权和房地产权的转让行为
C、C.转让房地产必须是有偿转让
D、D.转让房地产必须是无偿转让
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第2题
A、A.政府机关转让房地产应当缴纳土地增值税 B、B.农村集体土地不属于土地增值税的征税范围 C、C.医院因新住院部建成而转让旧住院部，取得转让收入可以免征土地增值税 D、D.外商投资企业转让境内房产，应当缴纳土地增值税
