【多选题】
物业服务风险的性质包括（）。
A、可预见性
B、不可预见性
C、不确定性
D、可控性
E、市场性
查看正确答案A、业主（或物业使用人）在使用物业和接受物业服务过程中存在的风险 B、合同风险 C、项目接管的不确定性带来的风险 D、专业服务咨询的风险 E、物业管理日常运作过程中存在的风险
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第3题
A、物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价 B、物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本 C、物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中 D、物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余
第8题
A、业主提出要求的 B、物业使用人与物业服务企业直接签订物业服务合同的 C、物业使用人接受物业服务，已经与物业服务企业形成事实上的物业服务关系的 D、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的 E、物业使用人违反《物业管理条例》和管理规约的规定的
第9题
A、物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同 B、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价 C、物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费 D、业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用 E、根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1%一1.5%缴交住宅专项维修资金
