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【单选题】

待估地产年总收人18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（）万元。

A、110

B、61

C、80

D、49

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第1题

[] 某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用110万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现串为10%时，该房地产永续价值接近于（）万元。

A、A.818 B、B.900 C、C.1000 D、D.1222

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第2题

[单选题] 预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（）万元。

A、110 B、61 C、49 D、80

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第3题

[简答题] 房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元／平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5％，房产税为年预期租金总收入的12％，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6％，房屋财产保险费为0.3万元／年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12％。计算该房地产的评估值。

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第4题

[] 待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，故采用成本逼近法进行评估，有关数据资料如下：拆迁补偿、安置费5万元／亩，其他费用（含税费）3万元／亩，开发费用1．5亿元／平方公里，当地银行一年期贷款利率9％，两年期贷款利率为l0％，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3／4，投资利润率为10％，土地所有权收益为土地成本的10％。要求：试估算该地产的市场公平价值。

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第5题

[单选题] 评估人员对一幢商业楼房进行评估，可参照交易实例的房地产总积分为96分，市场交易价格为1500万元，该待估建筑物的房地产总积分为80分，则待估该建筑物的评估值约为（）。

A、1800万元 B、1500万元 C、1450万元 D、1250万元

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第6题

[单选题] 某县有10万人口，2001年12月31日登记的结核病人有400人，而2002年共发生结核300人。2002年因各种疾病死亡1000人，其中有60人死于肺结核。请问该县2002年总死亡率为（）

A、300/10万 B、60/1000 C、60/10万 D、1000/10万

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第7题

[简答题] 某投资项目预计建成后的年总成本为46万元，年设计产量2万件，预计每件产品售价为56元，单位变动成本为10元，试确定项目的盈亏平衡产量和保本最低售价。

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第8题

[单选题] 下列关于船舶年收入和年利润的指标哪个是正确的？（）

A、年收入总额＝年总成本+年收益 B、年总成本＝年折旧费+年利润 C、税前年收益＝年营运费－年折旧费 D、税前年利润＝税后年利润+所得税

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第9题

[简答题] 待估对象为通过城镇土地出让取得的地块，因无收益记录和市场参照物，决定采用重置成本法进行评估，其有关资料如下：出让金为8万元/亩，拆迁费3万元/亩，其他费用（含税费）2万元/亩，开发费用2亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率3%，两年期利率为4%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为5%，试用重置成本法估算该地产的熟地价格。

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