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【单选题】

已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为lO％，该房地产的土地年纯收益最接近于（）

A、50

B、60

C、80

D、100

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第1题

[单选题] 已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为1000万元，建筑物的资本化率为10％，该房地产的土地年纯收益最接近于（）万元。

A、50 B、60 C、80 D、100

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第2题

[简答题] 房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元／平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5％，房产税为年预期租金总收入的12％，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6％，房屋财产保险费为0.3万元／年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12％。计算该房地产的评估值。

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第3题

[单选题] 某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。

A、521 B、533 C、695 D、711

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第4题

[多选题] 下列经济业务取得的收入应通过“其他业务收入”科目核算的有（）。

A、出售无形资产取得的价款 B、出租固定资产取得的租金收入 C、采用公允价值模式计量的投资性房地产取得的租金收入 D、采用成本模式计量的投资性房地产取得的租金收入 E、销售原材料取得的收入

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第5题

[多选题] 丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照成本模式计量。该公司2×17年6月30日将一项账面价值4000万元（已计提存货跌价准备100万元）、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，每月租金30万元。2×17年6月30日当日公允价值为5000万元，2×17年12月31日其公允价值4900万元，2×18年12月31日租赁期满丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2×17年6月30日起预计使用20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。以下确认计量正确的有（）。

A、2×17年6月30日投资性房地产的初始人账金额为4000万元 B、2×17年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元 C、2×17年该业务对利润的影响金额是80万元 D、2×18年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元

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第6题

[单选题] 下列关于房地产投资信托理财产品的说法，不正确的是：（）

A、可以投资于房地产抵押贷款 B、收入来源包括房地产自身的增值收入 C、收入来源包括房地产的租金收入 D、一般有政府财政保障

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第7题

[单选题] 甲公司将其拥有的一幢办公楼作为投资性房地产并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为3600万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。2×18年度按照经营租赁合同的规定，乙公司继续租用该办公楼，该投资性房地产的每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金，2×18年年末该投资性房地产发生减值，可收回金额为2340万元，至2×18年年末该办公楼已使用了5年。该投资性房地产2×18年年末应计提减值准备的金额为（）万元。

A、0 B、460 C、360 D、700

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第8题

[] 实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）

A、A.租金收缴计划完成率 B、B.陈欠租金收缴率 C、C.欠租户发生率 D、D.租金收缴率

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第9题

[多选题] 使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。

A、带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算 B、带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算 C、使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益 D、净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益

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