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【单选题】

某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该房地产投资的实际收益率为（）

A、9.26%

B、10%

C、11.32%

D、12%

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第1题

[判断题] 当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款率，且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益率就大于全投资的内部收益率。

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第2题

[] 假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。

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第3题

[] 某房地产2001年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2004年10月转售时的价格预计比2001年10月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。若该类房地产的投资收益率为9%，试测算该房地产2001年10月的价格。

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第4题

[单选题] 某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5，那么，当前房地产投资的折现率为（）

A、3.5% B、5.17% C、7.15% D、8.59%

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第5题

[单选题] 如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（）

A、期望收益率 B、内部收益率 C、营业率 D、保本占用率

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第6题

[单选题] 在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（）

A、高风险收益率 B、银行贷款利率 C、行业基准利率 D、类似房地产收益率

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第7题

[多选题] 关于房地产投资的收益，说法正确的是（）

A、避税收益是指由于提取房地产折旧而降低纳税基数，给投资者带来的收益，是房地产投资的直接收益 B、销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本和应纳税金后的余额 C、租金收益是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所取得的总收入 D、无形收益是指房地产投资者因投资而获得的心理享受

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第8题

[多选题] 房地产项目财务评价中常用的动态分析法有（）

A、投资收益率法 B、净现值法 C、投资回收期法 D、内部收益率法 E、最小费用法

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第9题

[单选题] 如果房地产投资者的预期收益率为15％，在通货膨胀率为8％的情况下，投资者仍以原价出售，则其实际收益率为（）

A、7% B、8% C、15% D、23%

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