在交易双方对最终价格进行谈判时，房地产经纪人应该（）。..

第1题

[判断题] 对房地产进行评估时，要对房产、地产分别评估，然后把二者进行综合分析，最终以一个房地产整体价格体现出来，这是由房地产价格的特殊性决定的。

第2题

[单选题] 税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

A、重新申报成交价 B、按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C、书面说明成交价偏低的原因 D、按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

第3题

[简答题] 某中国公司与美国某公司就某产品的技术转让在北京进行谈判，在交易价格上，彼此差距很大。中方要求对方改善价格，建议从原报价800万美元左右降到650万美元。原因是对方的技术评价太高，对中方技术收益估计也高。而且配置的设备：机加工、精加工、环境控制设备作价也过高。美方在做了3％的降价后，不想再降，要求中方还价或调整技术水平和设备配置规模，以降低价格。正在中方追击美方降价时，美方的董事长来华访问并要求会见中方公司的上级领导。双方高级领导共进了晚餐。次日，中方领导委托项目单位的主管通知谈判组，他已与美方公司领导就交易总额达成协议，请就合同文本继续谈判。谈判组按双方上级领导达成的780万美元成交结果谈判合同技术附件和正文。然而，此时美方态度更强硬，对用字措词中的义务与责任极为计较，使合同条文和技术保证的力度均不太尽人意。此外，780万美元也超过了原订的720万美元的成交线，同时超过了预算——750万美元。如何评价中方的谈判状态和结果？

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第4题

[简答题] 某中国公司与美国某公司就某产品的技术转让在北京进行谈判，在交易价格上，彼此差距很大。中方要求对方改善价格，建议从原报价800万美元左右降到650万美元。原因是对方的技术评价太高，对中方技术收益估计也高。而且配置的设备：机加工、精加工、环境控制设备作价也过高。美方在做了3％的降价后，不想再降，要求中方还价或调整技术水平和设备配置规模，以降低价格。正在中方追击美方降价时，美方的董事长来华访问并要求会见中方公司的上级领导。双方高级领导共进了晚餐。次日，中方领导委托项目单位的主管通知谈判组，他已与美方公司领导就交易总额达成协议，请就合同文本继续谈判。谈判组按双方上级领导达成的780万美元成交结果谈判合同技术附件和正文。然而，此时美方态度更强硬，对用字措词中的义务与责任极为计较，使合同条文和技术保证的力度均不太尽人意。此外，780万美元也超过了原订的720万美元的成交线，同时超过了预算——750万美元。从决策角度看，中方上层领导的决策属什么类型？他的决策是否正确？

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第5题

[] 谈判的基本价格空间，即价格磋商空间的构成是（）。

A、A.双方的初始报价 B、B.双方的可交易价格 C、C.双方的保留价格 D、D.双方的期望价格

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第6题

[多选题] 投资银行在并购中的作用包括（）

A、进行统筹协调。包括成立工作小组，理顺各方业务关系，制定工作计划 B、进行整体策划和协助实施，对并购活动进行整体策划并启动整个并购程序 C、确定交易条件。与兼并双方就兼并的条件进行谈判，以便最终确定一个公平合理、双方都能接受的条件 D、设计融资方案，提供融资安排。投资银行在作为收购方公司的财务顾问时，往往还作为其融资顾问，负责融资方案的设计和资金的筹措

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第7题

[判断题] 通过无形市场进行外汇交易时，交易双方通过电话口头确定的外汇交易价格可以无效，因为双方没有签订正式书面合同。

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第8题

[单选题] 劳资双方进行集体谈判时，如果劳动力市场供大于求，则（）

A、有利于增强雇主的谈判交涉力量 B、有利于增强工会的谈判交涉力量 C、对双方谈判没有影响 D、对双方谈判的影响相同

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第9题

[多选题] 关于房地产价格的说法，正确的有（）。

A、总价比单价更能说明房地产价格水平的高低 B、品质相同时，一般期房价格高于现房价格 C、挂牌价格一般高于成交价格 D、贷款评估价一般低于实际成交价 E、房屋交易的最终成交价一般会低于买方能承受的心理价

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在交易双方对最终价格进行谈判时，房地产经纪人应该（）。

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