零售商业物业的现场管理是否成功现场经营策略的制定。

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第1题

[判断题] 零售商业物业的现场管理是对物业“硬件”的管理。

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第2题

[简答题] 某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼，商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外，综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防组织；明确了专（兼）职消防人员及其职责。在物业管理合同中，约定了产权人，承租人的消防安全管理职责，明确了物业公司有权督促落实；确定了公共区域，未销售（租赁）区域的消防安全管理、室外消防设施（场地）以及建筑消防设施改造与维护管理等由物业公司统一组织实施，各方按照相关合同出资。某天营业期间，商业区二层某商铺装修时，电焊引发火灾。起火后，装修工人慌乱中碰翻了正在使用的油漆桶。火势迅速扩大；在寻找灭火器无果后，悉熟逃离火场，消防控制室（共2名值班人员）接到保安报警，向经理报告后，2人均赶往现场灭火；此时，火灾已向相邻防火分区，有多部楼梯间因防火门未关闭，大量进烟。灾后倒查，起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序堆放了大量的木质装修材料、油漆及有机溶剂等；现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上屏蔽，二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭；动火现场安全监护人员脱岗。防火档案记载，保安在营业期间每3小时防火巡查一次。防火巡查记录均为“正常”；火灾前52天组织的最近一次防火检查，载录了商业区存在“楼梯间防火门未常闭”、“有的商铺装修现场管理混乱，无消防安全防护措施”，“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报，喷头损坏漏水”等3项火灾隐患。 1、【题干】简述该大型商业综合体对多个产权（使用）单位的消防安全管理是否合理，并说明原因。 2、【题干】简述消防控制室值班人员在此次火灾应急处置中存在的问题。 3、结合装修工人初起火灾处置行为，简述需要加强对装修工人消防安全教育培训的主要内容。 4、【题干】指出起火点装修现场存在的火灾隐患。 5、【题干】简析物业管理公司在防火巡查，防火检查及火灾隐患整改过程中存在的问题。

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第3题

[] “派出现场咨询人员，在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务”属于物业管理早期介入的竣工验收阶段。

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第4题

[多选题] 烟草专卖局对下级烟草专卖局按照现场检查要求对持证户合理布局进行核查的内容主要包括（）。

A、卷烟零售点是否过于集中 B、是否基于安全因素不适宜经营卷烟 C、持证户是否位于中小学周围 D、持证户是否属于无固定经营场所而在主干道两侧占道经营或设流动摊点

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第5题

[] 零售商业物业是被零售商用来销售商品或服务的物业。

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第6题

[判断题] 根据华夏银行经营性物业抵押贷款管理办法，物业由第三方进行管理的，其应具有两年以上商业用房经营管理经验。（）

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第7题

[单选题] 经营性物业抵押贷款，用于该类贷款抵押的经营性物业应具备以下条件，哪个描述是不正确的（）

A、经营管理规范、经营利润稳定、现金流充沛、综合收益好的商业营业用房 B、已竣工验收合格，办妥经营性物业产权，可投入商业运营 C、已投入2年以上商业运营的经营性物业，出租率原则须在80％以上；运营期限未到2年的，出租率原则须在70%以上 D、经营性物业已使用期限原则上不超过30年

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第8题

[多选题] 装饰装修施工过程中，物业管理方应注意现场（）。

A、是否有申报项目和材料 B、是否存在违反有关装修法规的行为 C、是否对公共秩序、公共安全以及业主构成危害 D、装修垃圾的管理

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第9题

[单选题] 物业管理公司在选择零售商作为零售商业的租户时，首先要考虑的因素是（）

A、零售商的财务能力 B、零售商所需要的服务 C、零售商组合与位置分配 D、零售商的声誉

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