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【判断题】

当建筑物的附属设施取得租金收入时，评估师应当考虑附属设施对评估价值的影响。

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第1题

[简答题] 估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。

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第2题

[] 待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原率为7%，建筑物还原率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年损失准备费为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用残余法估测建筑物的价值。

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第3题

[单选题] 待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为（）元。

A、1000 B、12000 C、4000 D、2000

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第4题

[单选题] 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8％，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200 元／平方米，建筑物的年纯收益为（）元。

A、8600 B、8800 C、9000 D、12000

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第5题

[] 待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到的价值最有可能是（）。

A、A.61667元 B、B.925000元 C、C.789950元 D、D.58041元

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第6题

[] 对决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金，改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。

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第7题

[单选题] 评估人员对一幢建筑物评估时，测算的建筑物成新率为65%，经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%，假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4：6，同地段相似建筑物的重置成本为5000万，则该建筑物的评估值为（）。

A、3250万元 B、3625万元 C、3700万元 D、4000万

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第8题

[多选题] 下列关于注册资产评估师执业资格取得的说法中，正确的有（）。

A、注册资产评估师执业资格通过全国统一考试取得 B、注册资产评估师执业资格考试合格者由人力资源和社会保障部统一印制 C、获得《注册资产评估师执业资格证书》者，可以向资产评估行业管理部门注册登记，申请执业 D、注册资产评估师执业资格通过各省、自治区、直辖市分别组织考试取得 E、国家实行注册资本评估师执业资格制度

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第9题

[多选题] 使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。

A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限 D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用

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