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【简答题】

某人购买商品房从银行贷款81万元，银行贷款利率6%，按复利计算。款项需10年内分期等额偿付。若每年年末还款，年还款额是多少？

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第1题

[单选题] 某人准备买一套商品房，总计50万元。如果首付30%，银行提供20年的按揭贷款，贷款利率为6%。为购房要向银行贷款（）

A、53万 B、35万 C、50万 D、15万

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第2题

[单选题] 某人准备买一套商品房，总计50万元。如果首付30%，银行提供20年的按揭贷款，贷款利率为6%。每年要向银行还贷（）元。

A、31514.38 B、17500 C、30514.38 D、29514.38

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第3题

[单选题] 某人准备买一套商品房，总计50万元。如果首付30%，银行提供20年的按揭贷款，贷款利率为6%。贷款额是房子（）的价值。

A、扣除折旧后 B、升值后 C、未来 D、现在

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第4题

[多选题] 某市新兴房地产开发公司（以下简称新兴公司）拟开发一住宅小区项目，已通过出让方式取得城区内某土地使用权。在该地块内有一建筑物需要拆迁，经评估价值70万元，其产权属于市糖酒集团所有，且糖酒集团以其设定抵押向银行贷款50万元，尚未清偿。在项目建设过程中，由于资金不足，新兴公司欲转让该项目。甲通过住房公积金贷款购买了新兴公司预售的商品住宅一套，价值30万元。新兴公司对市糖酒集团的建筑物拆迁补偿方案可以是（）。

A、新兴公司对糖酒集团补偿200m2商品房，糖酒集团与银行抵押协议废止 B、新兴公司对糖酒集团补偿200m2商品房，糖酒集团与银行重新签定抵押协议 C、新兴公司对糖酒集团补偿70万元，糖酒集团提前偿还银行贷款 D、新兴公司对糖酒集团补偿20万元，同时为糖酒集团偿还银行贷款50万元

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第5题

[判断题] 境外个人购买境内商品房结汇应审核银行应将购买境内商品房的外汇资金结汇后直接划入该境外个人账户。

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第6题

[多选题] 某人准备买一套商品房，总计50万元。如果首付30%，银行提供20年的按揭贷款，贷款利率为6%。我国的房贷利率（）

A、考虑了通胀的因素 B、考虑了风险的因素 C、是一直不变的 D、基于基准利率

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第7题

[单选题] 柳先生向A银行申请个人商用房贷款100万元，购买B房地产公司经销的一手商品房，经A银行审核同意后，A银行贷款资金发放的账户应是（）。

A、B房地产公司名下账户 B、其他三项账户都可 C、柳先生名下账户 D、A银行名下账户

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第8题

[判断题] 银行为控制风险只可以为自用商品房客户提供个人贷款，而不得向购买或租赁经营类商用房的个人提供个人贷款。

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第9题

[多选题] 2011年，李先生与某房地产公司签订了合同，购买5套房屋，首付款即达400万元。此后李先生又向按揭贷款银行贷款将近1600万元左右，全部款项均向房地产公司支付后李先生发现此楼盘存在很多问题，遂萌生退意。经过反复与房地产公司交涉，房地产公司同意李先生退房。2013年2月，双方签订协议，开发商将李先生所有的首付款归还李先生，并给了李先生一定补偿，但是双方并没有谈到银行贷款的问题。此后李先生没有通知银行即停止支付按揭贷款。过了几个月，银行方面发现李先生停止还款，即进行调查。李先生称已经与开发商解除了合同，因此与银行间的贷款合同也应当解除。但银行方面予以拒绝，并明确表示要起诉李先生，要求其归还剩余全部贷款本息。根据以上情况，以下说法正确的有（）。

A、因商品房买卖合同被撤销，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持 B、银行无权要求李先生归还剩余贷款本息 C、银行无权要求李先生归还因单方面终止借款合同而承担违约责任 D、如开发商未把全部房款退还，而李先生如想要求银行向房地产公司索要剩余贷款，应当取得银行书面同意 E、李先生可以提起诉讼，请求法院确认房屋买卖合同已有效解除，并请求解除贷款合同，从而免除剩余贷款债务

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