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【单选题】

某人准备买一套商品房，总计50万元。如果首付30%，银行提供20年的按揭贷款，贷款利率为6%。为购房要向银行贷款（）

A、53万

B、35万

C、50万

D、15万

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第1题

[单选题] 某人准备买一套商品房，总计50万元。如果首付30%，银行提供20年的按揭贷款，贷款利率为6%。贷款额是房子（）的价值。

A、扣除折旧后 B、升值后 C、未来 D、现在

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第2题

[单选题] 某人准备买一套商品房，总计50万元。如果首付30%，银行提供20年的按揭贷款，贷款利率为6%。每年要向银行还贷（）元。

A、31514.38 B、17500 C、30514.38 D、29514.38

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第3题

[多选题] 某人准备买一套商品房，总计50万元。如果首付30%，银行提供20年的按揭贷款，贷款利率为6%。我国的房贷利率（）

A、考虑了通胀的因素 B、考虑了风险的因素 C、是一直不变的 D、基于基准利率

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第4题

[] 下列房地产中，哪个是可以转让的（）。

A、A.李某一套商品房，但尚未登记领取房屋产权证书 B、B.王某有一套商品房，但土地使用权即将到期 C、C.陈某与父亲共有一套商品房，但父亲口头已经同意转让 D、D.孙某继承了一套商品房，但在权属继承上与其弟弟尚有争议

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第5题

[判断题] 某人欲购买商品房，如果现在一次性支付现金，需50万元；如分期付款，每年末需支付5万元，连续支付15年。假定年利率5%，则买方选择分期付款更有利。

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第6题

[简答题] 甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2017年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于对外出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2017年未对商品房计提折旧。（2）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于3月6日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，均符合资本化条件，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。假定不考虑其他因素。根据资料（1），判断甲公司2017年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房2017年需要计提折旧，请计算折旧金额。

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第7题

[单选题] 某甲欠信用社10万元贷款已逾期，某甲对某乙有到期债务20万元，并有一套价值20万元的商品房。为逃避债务，某甲放弃了对某乙的到期债权，并将商品房赠与某丙，信用社对某甲的行为可以行使（）。

A、代偿权 B、撤销权 C、不安抗辩权 D、留置权

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第8题

[单选题] 某甲买了一套商品房，规划用途为住宅，该商品住房的所有权年限为（）

A、40年 B、50年 C、70年 D、永久

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第9题

[多选题] A公司向B公司销售一批商品，售价为100万元，增值税税额为17万元，成本为80万元，约定现金折扣条件为2/10，1/20，n/30，现金折扣不考虑增值税。8公司10天之内付款完毕。在售出后第20天，B公司发现商品存在一定质量问题，经协商，将50％的货物退回。假设增值税允许扣减。则下列计算正确的有（）。

A、销售该批商品总计取得的收入为50万元 B、销售该批商品总计结转的成本为80万元 C、销售该批商品总计计入财务费用的金额为2万元 D、销售该批商品总计计入财务费用的金额为1万元

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