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【多选题】

商品房屋租赁合同由（）签订。

A、出租人

B、房地产中介机构

C、承租人

D、房地产主管部门

E、房地产开发商

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第1题

[单选题] 对以分期付款方式购买、租赁办公、生产用房的房产税（）。

A、签订商品房买卖合同的，由使用人按原值缴纳房产税 B、签订商品房租赁合同的，由使用人按租金缴纳房产税 C、签订房屋租赁合同的，由产权所有人按原值缴纳房产税 D、签订房屋租赁合同的，由使用人按原值缴纳房产税

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第2题

[多选题] 根据合同法律制度的规定，下列租赁合同中，为不定期租赁的有（）。

A、甲与乙签订的书面房屋租赁合同中约定的租赁期限为30年 B、甲与丙口头约定，将房屋出租给丙，租期为1年 C、甲与丁签订的房屋租赁合同对租赁期限没有作出约定，依照合同法的有关规定仍不能确定 D、甲与戊的房屋租赁合同到期后，承租人戊继续使用该房屋，甲未提出异议

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第3题

[简答题] 丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁一已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止与王三房屋租赁合同，归还房屋自用。丁一与王三签订的房屋买卖合同是否有效?依据是什么?

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第4题

[] 房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（）。

A、A.《存量房屋买卖合同》 B、B.《房屋在建工程转让合同》 C、C.《商品房屋租赁合同》 D、D.《土地使用权转让合同》

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第5题

[单选题] 租赁登记是指签订房屋租赁合同的双方当事人按法定程序到房屋所在地的人民政府地产管理部门把所订合同提交审核并申领《房屋租赁证》的行为，我国对房屋租赁实行（）。

A、不经登记合同不成立 B、不经登记租赁合同不生效 C、登记备案制度 D、不经登记租赁合同不能对抗第三人

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第6题

[简答题] 赵某与杨某签订一房屋租赁合同，赵某将其一套私房租给杨某居住。请根据《合同法》的知识和相关法律规定，回答下列问题。假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？

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第7题

[简答题] 丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁一已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止与王三房屋租赁合同，归还房屋自用。你认为法院应作如何判决?

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第8题

[单选题] 房地产经纪人员在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该（）

A、只核实承租客户的身份及有关证件 B、要求当事人签订合同一式两份，租赁双方备二份 C、用阿拉伯数字书写房屋租金 D、引导租赁双方阅读合同并进行解释

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第9题

[单选题] 房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A、效力待定 B、无效 C、20年内有效，超过20年的部分，无效 D、有效

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第10题

[单选题] 房地产经纪人在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该（）。

A、只核实承租客户的身份及有关证件 B、要求当事人签订合同一式两份，租赁双方各一份 C、用阿拉伯数字书写房屋租金 D、引导租赁双方阅读合同并进行解释

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