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【简答题】

2014年4月10日，张明与某银行签订最高额抵押合同，将其所有的A房产抵押给该银行，为其在该银行的价款提供担保，并与2014年4月12日办理抵押登记。A房产已于2014年2月14日出租给李雷。问题：银行在实现抵押权时，如李雷的租赁期限尚未到期，银行是否有权让李雷迁出A房产为防控风险，银行在办理业务时应当采取什么措施？

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第1题

[单选题] 2014年2月1日，某建设单位与某施工企业签订了施工合同，约定开工日期为5月1日。2月10日该施工企业与保险公司签订了建筑工程一切险保险合同。为保证工期，施工企业于4月20日将建筑材料运至工地。后因设备原因，工程实际开工日期为5月10日。该建筑工程一切险的保险生效日为（）。

A、2014年2月10日 B、2014年4月20 C、2014年5月1日 D、2014年5月10日

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第2题

[简答题] 2014年4月1日，陈某与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：陈某将一栋房屋出售给朱某，房价180万元。朱某于2014年4月8日向陈某支付房屋价款，陈某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。朱某接收房屋后做了装修，并于2014年5月20日将该房屋出租给范某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。2014年6月1日.陈某因病突然去世，全部遗产由其子小陈继承，小陈于2014年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2014年6月10日，小陈拟将该房屋作价220万元卖给单某，双方于6月20日办理了产权过户登记。2014年7月1日，单某要求范某返还该房屋，遭到范某的拒绝。2014年7月10日，单某以该房屋做抵押向郭某借款150万元，借款期限1个月，双方于7月1D日签订了抵押合同，并于2014年7月12日办理了抵押登记。8月10日，单某不能清偿到期债务，经双方协商.单某以该房崖作价抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。郭某的抵押权何时设立？

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第3题

[简答题] 2014年4月1日，陈某与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：陈某将一栋房屋出售给朱某，房价180万元。朱某于2014年4月8日向陈某支付房屋价款，陈某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。朱某接收房屋后做了装修，并于2014年5月20日将该房屋出租给范某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。2014年6月1日.陈某因病突然去世，全部遗产由其子小陈继承，小陈于2014年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2014年6月10日，小陈拟将该房屋作价220万元卖给单某，双方于6月20日办理了产权过户登记。2014年7月1日，单某要求范某返还该房屋，遭到范某的拒绝。2014年7月10日，单某以该房屋做抵押向郭某借款150万元，借款期限1个月，双方于7月1D日签订了抵押合同，并于2014年7月12日办理了抵押登记。8月10日，单某不能清偿到期债务，经双方协商.单某以该房崖作价抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。小陈从何时开始取得房屋的所有权？请说明理由。

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第4题

[简答题] 2014年4月1日，陈某与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：陈某将一栋房屋出售给朱某，房价180万元。朱某于2014年4月8日向陈某支付房屋价款，陈某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。朱某接收房屋后做了装修，并于2014年5月20日将该房屋出租给范某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。2014年6月1日.陈某因病突然去世，全部遗产由其子小陈继承，小陈于2014年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2014年6月10日，小陈拟将该房屋作价220万元卖给单某，双方于6月20日办理了产权过户登记。2014年7月1日，单某要求范某返还该房屋，遭到范某的拒绝。2014年7月10日，单某以该房屋做抵押向郭某借款150万元，借款期限1个月，双方于7月1D日签订了抵押合同，并于2014年7月12日办理了抵押登记。8月10日，单某不能清偿到期债务，经双方协商.单某以该房崖作价抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。朱某是否取得了该房屋的所有权？请说明理由。

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第5题

[单选题] 2014年3月1日，甲公司与韩某签订劳动合同，约定合同期限1年，试用期1个月，每月15日发放工资。韩某3月10日上岗工作。甲公司与韩某建立劳动关系的起始时间是（）。

A、2014年3月1日 B、2014年3月10日 C、2014年3月15日 D、2014年4月10日

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第6题

[单选题] 小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日调整利率，那么新利率应从（）开始执行。

A、2003年5月6日 B、2003年6月1日 C、2003年7月1日 D、200年1月1日

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第7题

[单选题] 张明与配偶小芳于2011年1月15日与广西某房地产开发公司签订合同购买一套135㎡商品住房，房开企业于2011年6月18日开具销售不动产发票，张明于2011年2月14日缴纳契税，2012年10月8日房产局办理房屋所有权证。2013年张明与配偶办理离婚分割，双方约定该套房子归张明单独所有，并于2013年3月5日办理新房产证，房产证上注明房屋类型为离婚分割后取得。2016年2月19日到地税局咨询：将个人名下商品住房对外出售应缴纳哪些税费和享受哪些税收优惠政策。（截止2016年2月19日，张明离异后婚姻状况为单身，名下仅有该套房产）2013年张明与配偶办理离婚分割，应缴纳哪些税费（）。

A、印花税 B、契税 C、个人所得税 D、营业税

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第8题

[单选题] 张明与配偶小芳于2011年1月15日与广西某房地产开发公司签订合同购买一套135㎡商品住房，房开企业于2011年6月18日开具销售不动产发票，张明于2011年2月14日缴纳契税，2012年10月8日房产局办理房屋所有权证。2013年张明与配偶办理离婚分割，双方约定该套房子归张明单独所有，并于2013年3月5日办理新房产证，房产证上注明房屋类型为离婚分割后取得。2016年2月19日到地税局咨询：将个人名下商品住房对外出售应缴纳哪些税费和享受哪些税收优惠政策。（截止2016年2月19日，张明离异后婚姻状况为单身，名下仅有该套房产）张明于2011年2月14日申报缴纳契税时，张明与配偶小芳名下无产权登记记录，但是15岁独女张燕名下登记有一套80平米的住房及30平米的车库。张明缴纳契税时适用的税率为（）。

A、1% B、1.5% C、2% D、3%

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第9题

[多选题] 2010年2月10日，某建材厂与某银行签订了贷款10万元的协议，借款期为1年。2011年2月10日，某建材厂只还了5万元贷款，剩下5万元没有偿还。某银行一直没有催要。2013年3月，某银行开始催还旧债。某建材厂写了还款计划并与某银行签订了还款协议，还款协议写明，某建材厂应于2013年5月30日前还清全部欠款。2013年5月30日，某银行向某建材厂催款，某建材厂认为：未偿还贷款的诉讼时效已经届满。某银行的5万元债权不再受法律保护，本厂不再负有偿还义务。所以诉讼时效届满后签订的还款协议无效，故拒绝还款。某银行认为，借款协议和还款协议都是在双方平等自愿的基础上达成的，银行的债权是合法的，应受法律保护，故向法院起诉，要求判决某建材厂履行还款义务。根据以上情况，以下说法正确的有（）。

A、本案中借款合同纠纷诉讼时效为2年，至2012年2月10日届满 B、本案中借款合同纠纷诉讼时效为2年，至2013年2月10日届满 C、在诉讼时效期间内，某银行与建材厂以新贷偿还旧贷，未实际发放新贷款，该行为不构成诉讼时效中断 D、在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍导致某银行不能行使请求权的，诉讼时效中止 E、建材厂应承担还款责任

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